Techniczne wsparcie budowy. Konkretna kontrola. Jasne zasady.

• przyjęcie funkcji kierownika budowy,
• przejęcie terenu budowy,
• zapoznanie się z dokumentacją projektową,
• dokonanie wymaganych wpisów w dzienniku budowy,
• formalne rozpoczęcie pełnienia funkcji kierownika budowy.

• kontrola wykopu po osiągnięciu poziomu posadowienia,
• wizualna ocena podłoża gruntowego,
• porównanie stwierdzonych warunków z dokumentacją geotechniczną,
• współpraca z geologiem lub geotechnikiem przy ocenie podłoża,
• ustalenie dalszego postępowania w przypadku stwierdzenia warunków odbiegających od założeń projektowych.

W przypadku konieczności potwierdzenia parametrów gruntu odpowiednie badania wykonywane są przez uprawnionego specjalistę.

• kontrola geometrii fundamentów,
• odbiór zbrojenia zgodnie z projektem konstrukcyjnym,
• kontrola rozmieszczenia zbrojenia, otulin, zakładów i kotwień,
• kontrola szalunków,
• kontrola przepustów i elementów przewidzianych do osadzenia przed betonowaniem.

Kontrola dotyczy odpowiednio ław, stóp fundamentowych lub płyty fundamentowej.

• kontrola wykonania hydroizolacji przed jej zakryciem,
• sprawdzenie ciągłości izolacji,
• kontrola połączeń izolacji poziomej i pionowej,
• sprawdzenie zgodności zastosowanego rozwiązania z dokumentacją projektową.

• kontrola wykonania zasypek i przygotowania podłoża,
• kontrola zagęszczenia oraz dokumentacji z badań, jeżeli są wymagane lub zostały wykonane,
• kontrola przygotowania warstw pod posadzkę na gruncie,
• kontrola kanalizacji i pozostałych instalacji podposadzkowych pozostawionych do odbioru,
• kontrola przebiegu instalacji względem dokumentacji.

Instalacje podposadzkowe mogą być również dokumentowane fotograficznie przed ich zakryciem.

Jedna skoordynowana kontrola po wykonaniu ścian konstrukcyjnych i przygotowaniu elementów żelbetowych przed betonowaniem:

• kontrola wykonania ścian konstrukcyjnych,
• kontrola podstawowych wymiarów i geometrii,
• kontrola lokalizacji i wymiarów otworów,
• kontrola nadproży,
• odbiór zbrojenia trzpieni, słupów, podciągów i nadproży żelbetowych,
• kontrola otulin, zakładów, kotwień i rozmieszczenia zbrojenia,
• kontrola zgodności wykonania z dokumentacją projektową.

• kontrola szalunków i podparcia,
• odbiór zbrojenia stropu,
• odbiór wieńców i podciągów,
• odbiór schodów żelbetowych,
• odbiór pozostałych elementów żelbetowych,
• kontrola otulin, zakładów, kotwień i rozmieszczenia zbrojenia,
• kontrola zgodności wykonania z projektem konstrukcyjnym.

• kontrola wykonania więźby dachowej lub innej konstrukcji dachu,
• kontrola geometrii konstrukcji,
• kontrola przekrojów i rozmieszczenia elementów,
• kontrola zastosowanych połączeń elementów konstrukcyjnych,
• kontrola elementów mocujących, łączników i zakotwień,
• kontrola zgodności wykonania z dokumentacją projektową.

• końcowa kontrola budowy w zakresie pełnionej funkcji,
• weryfikacja dokumentacji wymaganej do zakończenia budowy,
• dokonanie wymaganych wpisów w dzienniku budowy,
• przygotowanie wymaganych oświadczeń kierownika budowy,
• czynności związane z formalnym zakończeniem pełnienia funkcji.

Kierownik budowy – zakres podstawowy: od 6 000 zł netto + VAT

Ostateczna cena ustalana jest indywidualnie i zależy m.in. od:

• wielkości i stopnia skomplikowania budynku,
• zastosowanej technologii i rozwiązań konstrukcyjnych,
• lokalizacji inwestycji i czasu dojazdu,
• przewidywanego czasu realizacji budowy,
• zakresu wymaganych czynności i liczby dodatkowych kontroli.

Poza zakresem podstawowym możliwe jest zlecenie dodatkowych wizyt i odbiorów, m.in.:

• instalacji,
• stolarki okiennej i drzwiowej,
• pokrycia dachowego,
• tynków,
• posadzek,
• dodatkowych hydroizolacji,
• termoizolacji i elewacji,
• robót wykończeniowych,
• dodatkowych lub nietypowych robót konstrukcyjnych.

Dodatkowa wizyta / odbiór: od 600 zł netto + VAT.

Cena dodatkowej wizyty zależy od zakresu kontroli, lokalizacji inwestycji oraz czasu niezbędnego do jej przeprowadzenia.

Zakres i harmonogram kontroli każdorazowo ustalane są przed rozpoczęciem współpracy i dostosowywane do technologii oraz specyfiki konkretnej inwestycji.

Cena podstawowa obejmuje pełnienie funkcji kierownika budowy przez okres do 15 miesięcy od dnia formalnego przejęcia obowiązków kierownika budowy.

Po upływie tego okresu dalsze pełnienie funkcji kierownika budowy rozliczane jest w wysokości:

600 zł netto + VAT za każdy rozpoczęty miesiąc.

Opłata dotyczy dalszego pełnienia funkcji kierownika budowy i związanej z tym bieżącej obsługi inwestycji.

Dodatkowe wizyty i odbiory niewchodzące w podstawowy zakres usługi rozliczane są oddzielnie zgodnie z aktualnym cennikiem.

W przypadku długotrwałego wstrzymania robót warunki dalszego pełnienia funkcji kierownika budowy ustalane są indywidualnie.

Rodzaj nieruchomości — cena netto — cena brutto

Mieszkanie — od 250 zł netto / od 307,50 zł brutto

Dom jednorodzinny — od 600 zł netto / od 738 zł brutto

Lokal użytkowy — wycena indywidualna

Budynek wielorodzinny — wycena indywidualna

Pozostałe budynki — wycena indywidualna

Podane ceny dotyczą wykonania świadectwa na podstawie kompletnej dokumentacji i danych dostarczonych przez klienta.

Ostateczna cena zależy od:

• rodzaju i powierzchni nieruchomości,
• stopnia skomplikowania obiektu,
• dostępności i kompletności dokumentacji technicznej,
• zakresu niezbędnych pomiarów,
• konieczności przeprowadzenia wizji lokalnej,
• lokalizacji i konieczności dojazdu.

W przypadku konieczności wizji lokalnej, wykonania pomiarów, inwentaryzacji lub uzupełnienia brakujących danych cena ustalana jest indywidualnie przed rozpoczęciem prac.

1. Kontakt i przesłanie informacji o nieruchomości

   Klient przesyła podstawowe informacje oraz posiadaną dokumentację.

2. Weryfikacja dokumentacji

   Oceniam zakres danych niezbędnych do prawidłowego wykonania świadectwa.

3. Wycena i termin realizacji

   Przed rozpoczęciem prac klient otrzymuje ostateczną cenę oraz termin wykonania.

4. Ewentualna wizja lokalna

   Jeżeli dokumentacja jest niewystarczająca, zakres niezbędnych oględzin lub pomiarów ustalany jest indywidualnie.

5. Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej

   Po otrzymaniu kompletu danych sporządzam świadectwo i dokonuję wymaganej rejestracji.

Posiadaną dokumentację dotyczącą nieruchomości, w szczególności:

• rzuty i przekroje,
• projekt budowlany lub techniczny, jeżeli jest dostępny,
• informacje dotyczące konstrukcji i przegród budowlanych,
• informacje o oknach i drzwiach,
• informacje o ogrzewaniu,
• informacje o przygotowaniu ciepłej wody użytkowej,
• informacje o wentylacji i klimatyzacji,
• informacje o instalacjach OZE, jeżeli występują.

Możliwość wykonania wizji lokalnej i niezbędnych pomiarów – wycena indywidualna.

Kompleksowe wsparcie przy wyborze wykonawcy dla jednego, konkretnego zakresu robót, np. stanu surowego, konstrukcji dachu, pokrycia dachowego, stolarki, instalacji, tynków, posadzek, elewacji lub innych prac.

Zakres usługi obejmuje:

• zapoznanie się z dokumentacją dotyczącą danego zakresu,
• określenie zakresu robót będącego przedmiotem zapytania,
• wyszukanie od 2 do 5 potencjalnych wykonawców,
• przygotowanie i przesłanie zapytań ofertowych,
• kontakt z potencjalnymi wykonawcami,
• przekazanie niezbędnej dokumentacji i informacji,
• zebranie otrzymanych ofert,
• doprecyzowanie zakresów robót z wykonawcami,
• identyfikację elementów nieuwzględnionych lub niejednoznacznych w ofertach,
• analizę cen, zakresów, materiałów i proponowanych rozwiązań,
• przygotowanie czytelnego zestawienia porównawczego ofert,
• wskazanie istotnych różnic pomiędzy ofertami,
• wsparcie inwestora przy wyborze wykonawcy i ustaleniu ostatecznego zakresu robót.

Celem usługi jest uzyskanie porównywalnych ofert dla tego samego zakresu robót, ograniczenie ryzyka nieprzewidzianych kosztów oraz umożliwienie inwestorowi świadomego wyboru wykonawcy.

Cena: od 1 500 zł netto + VAT za jeden zakres robót.

Bieżące wsparcie inwestora podczas aktywnej realizacji budowy oraz koordynacja współpracy pomiędzy wykonawcami poszczególnych etapów i branż.

Zakres usługi może obejmować:

• bieżący kontakt z wykonawcami w sprawach technicznych,
• koordynację kolejności wykonywania robót,
• uzgadnianie terminów wejścia kolejnych ekip,
• koordynację przygotowania frontu robót,
• przekazywanie informacji pomiędzy inwestorem, wykonawcami i projektantami,
• wyjaśnianie bieżących zagadnień technicznych,
• wsparcie przy rozwiązywaniu problemów wykonawczych,
• identyfikację potencjalnych kolizji pomiędzy poszczególnymi zakresami robót,
• koordynację robót ogólnobudowlanych z robotami instalacyjnymi,
• informowanie inwestora o istotnych kwestiach wymagających jego decyzji,
• informowanie o konieczności przeprowadzenia wymaganych prób, pomiarów lub odbiorów specjalistycznych.

Koordynacja może obejmować również współpracę z wykonawcami robót branżowych, m.in. instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych, wentylacyjnych, gazowych i innych instalacji budynkowych.

Koordynacja robót branżowych nie zastępuje specjalistycznych odbiorów, pomiarów, prób i uruchomień wykonywanych przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje lub uprawnienia branżowe.

Cena: od 2 000 zł netto + VAT za miesiąc aktywnej koordynacji.

Koordynacja rozliczana jest wyłącznie za uzgodnione okresy, w których prowadzone są roboty wymagające bieżącej obsługi technicznej.

W przypadku przerwy w realizacji budowy inwestor może zawiesić usługę. Za okres zawieszenia opłata za koordynację nie jest naliczana.

Wznowienie usługi następuje po uzgodnieniu rozpoczęcia kolejnego etapu robót.

Usługa nie obejmuje stałej obecności na budowie ani całodziennej dyspozycyjności.

Indywidualna konsultacja inżynierska dotycząca konkretnego zagadnienia pojawiającego się podczas przygotowania lub realizacji inwestycji.

Konsultacja może dotyczyć m.in.:

• proponowanych przez wykonawców rozwiązań,
• wyboru technologii i materiałów,
• zmian proponowanych podczas realizacji,
• kolejności prowadzenia robót,
• rozwiązań zamiennych,
• problemów technicznych występujących podczas budowy,
• analizy konkretnego rozwiązania technicznego,
• zakresów przedstawionych przez wykonawców.

Cena: od 300 zł netto + VAT za konsultację.

W przypadku bardziej złożonych zagadnień wymagających szerszej analizy dokumentacji lub dodatkowych opracowań cena ustalana jest indywidualnie.

Zakres wsparcia może obejmować pojedynczy etap budowy, kilka wybranych etapów lub koordynację całej inwestycji.

Przed rozpoczęciem współpracy ustalany jest zakres usług oraz zasady współpracy, dzięki czemu inwestor korzysta ze wsparcia technicznego w takim zakresie, w jakim rzeczywiście go potrzebuje.